Finanzierung und Voraussetzungen
Der Erwerb von Immobilien erfolgt fast immer über einen Kredit, d.h. durch die Aufnahme einer Hypothek. Die Immobilie dient somit als Sicherheit. Aber auch hier gilt: Kann der Kreditnehmer die Hypothek nicht mehr bedienen, kann der Kreditgeber sofort eine Zwangsversteigerung veranlassen.
Sie können als Deutscher problemlos in Florida eine Immobilie erwerben. Sie müssen allerdings über entsprechende finanzielle Mittel verfügen. Unkompliziert und blitzschnell werden die Formalitäten abgewickelt, wenn sie den Kauf zu 100 % mit Eigenkapital abdecken. Um Überhaupt über den Kauf einer Immobilie nachzudenken, sollten Sie als deutscher Staatsbürger mindestens 40%-50% Eigenkapital einbringen können. Eigenkapital unter 40% ist für einen Kauf völlig unrealistisch und Sie werden sicherlich keine Bank finden, die Ihnen einen Kredit gibt.
Anders sieht die Sache allerdings aus, wenn Sie im Besitz einer Green-Card sind und dauerhaft in den USA leben wollen. Dann ist eine Finanzierung schon problemlos möglich, wenn Sie 20% Eigenkapital in die Immobilie einbringen können.
Wenn Sie Ihre Immobilie über einen Kredit erwerben wollen, wird man zahlreiche Informationen von Ihnen verlangen. Am besten ist, wenn Sie Ihre gesamte Finanzlage der letzten drei Jahre lückenlos präsentieren können. Zudem sollten sie für diesen Zeitraum auch alle Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide und Auszüge Ihres Giro- und Kreditkarten-Kontos vorlegen können. Tipp: Sollte Sie bereits im Vorfeld höhere Kredite abbezahlt haben, spricht das aus amerikanischer Sicht für Bonität und Kreditwürdigkeit. Legen Sie diese Dokumente also unbedingt vor.
Tipp: Stellen Sie diese Dokumente bereits in Deutschland zusammen und nehmen sie alle Papiere zum Kauf mit nach Florida. Das spart Zeit und eventuell weitere Flugkosten.
In der Regel ist der Kreditgeber eine Bank. Makler arbeiten oft mit lokalen Banken zusammen und werden entsprechende Kontakte herstellen.