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Immobilien in Florida - Kredite und Hypotheken-Arten

Kredite und Hypotheken-Arten

Es gibt verschiedene Hypotheken-Arten. Meist wird individuell und in Absprache mit der Bank, die für Sie bestmögliche Variante gewählt.

Die sogenannte „fixed rate“ ist eine Rate, die bis zum Ende der Laufzeit festgesetzt ist. Hier ist die Laufzeit normalerweise über 30 Jahre festgelegt.

Die „ARM“ (adjustable rate mortage) hat einen angepassten Zinssatz. Oft liegen jedoch die Anfangszahlungen bis zu 3% niedriger als die laufenden Raten. Aber Vorsicht: Bei dieser Variante können die laufenden Raten schnell ansteigen, da die aktuelle Leitzinsrate der amerikanischen Notenbank berücksichtigt wird.

Seltener findet die „convertible mortage“ Verwendung. Diese kann zu bestimmten Zeiten der Laufzeit des Kredites konvertiert werden von einer festen zu einer angeglichenen Rate.

Wer eine niedrige Anfangsrate wünscht, sollte sich für „graduated payment mortage“ entscheiden. Diese Variante kommt meist zum Einsatz, wenn die Bank erwartet, dass sich das Einkommen des Käufers mit der Zeit erhöht und er somit im weiteren Verlauf höhere Raten bedienen kann.
Gängig ist auch „two step loan“. Diese feste oder angleichende Ratenhypothek hat einen eingebauten Ratenanstieg. Hier ist die Anfangsrate extrem niedrig. Im Laufe der Zeit steigt sie jedoch immer weiter an und am Ende liegt sie deutlich den üblichen Raten!
Bei der „fifteen-year-mortage“ ist der Kredit über einen Zeitraum von 15 Jahren zurückzuzahlen.

Tipp: Wenn Sie im Besitz einer Green-Card sind, könnten Sie eventuell in den Genuss der „Federal Housing Administration and Veterans Affairs Department Loans“ kommen. Diese Darlehen sind mit sehr guten Konditionen verbunden, da sie staatlich gestützt sind.

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