Zusätzliche und laufende Kosten
Für die notarielle Anerkennung (documentary stamps) der Hypotheken- und Übertragungsurkunden (mortgage and transfer deeds) werden Gebühren fällig. Diese sind abhängig vom Verkaufspreis. Hinzu kommen immaterielle Steuern (intangible taxes) auf den Kreditbetrag. Ferner werden unterschiedliche lokale Abschlusskosten fällig. Auch eventuelle Anwalts- und Inspektionskosten sollten in Betracht gezogen werden. Pi mal Daumen gilt, dass sich diese zusätzlichen Kosten einmalig zwischen 2% und 6% des Kaufpreises belaufen. Diese Kosten werden im Fachjargon als „PITI“ bezeichnet und setzten sich wie folgt zusammen:
- Principal mortgage payment (Nominalwert)
- Interest (Zinsen)
- Taxes (Steuern)
- Insurance (Versicherung).
Hinzu kommen noch die jährlichen Eigentumskosten (Annual Property Taxes).
Sollten Sie Ihr Eigentum nur als Ferien-Immobilie nutzen, kommen noch viele weitere Kosten auf Sie zu.
Achtung: Verlassen Sie nicht darauf, dass eine Ferien-Immobilie regelmäßige Mieteinnahmen bringt. Sie sollten daher laufende Kosten auch ohne Mieteinnahmen problemlos abdecken können. Bedenken Sie auch, dass eine Immobilie in Florida sich nicht ohne Aufwand verwalten und pflegen lässt, wenn Sie selber sich dauerhaft in Deutschland aufhalten. Sie werden wohl kaum zum Rasenmähen oder für die Reinigung des Pools kurz „rüberjeten“ können.
Einen kompetenten Verwalter zu finden, wird gar nicht so einfach sein. Ferner können die Kosten für die Verwaltung je nach Lage und Größe der Immobilie sehr hoch sein. Erkundigen Sie sich in jedem Fall vor dem Kauf! Häuser mit Garten und Pool bedürfen einer ständigen Pflege. Auch diese müssen Sie sicherstellen, indem Sie zum Beispiel ein Büro beauftragen oder einen Gärtner einstellen. Bedenken Sie auch, dass in Florida das ganze Jahr über ein mildes Klima herrscht. Ihr Garten wird ständig bewässert werden müssen, was sich in jedem Fall auf Ihre jährlichen Nebenkosten erheblich auswirkt. Ferner sollten Sie mit hohen Stromkosten rechnen, da die Klimaanlagen meist ständig in Betrieb sein müssen.
Beim Erwerb einer Eigentumswohnung sind die jährlichen Verwaltungskosten oft noch höher, da professionelle Büros für die Verwaltung der gesamten Hausanlage zuständig sind. Hier können ferner noch hohe Gebühren für Sicherheitsdienste entstehen, die die Anlage Tag und Nacht überwachen und somit sicherstellen, dass keine unbefugten Personen Zugang zu den Gebäuden bekommen.